Thuyết Minh Báo Cáo Đầu Tư Dự Án Phát Triển Khu Du Lịch Sinh Thái Trang Trại Kết Hợp Bảo Tồn Nhà Sàn Truyền Thống Ở Thường Xuân

Thuyết Minh Báo Cáo Đầu Tư Xây Dựng Dự Án Phát Triển Khu Du Lịch Sinh Thái Trang Trại Kết Hợp Bảo Tồn Nhà Sàn Truyền Thống Ở Thường Xuân

Địa điểm : Xã Xuân Cẩm, Huyện Thường Xuân (Thanh Hóa)

Chủ đầu tư : Bà. Quách Thị Tri

Thanh Hóa - Tháng 04 năm 2013

Thuyết Minh Báo Cáo Đầu Tư Xây Dựng Dự Án Phát Triển Khu Du Lịch Sinh Thái Trang Trại Kết Hợp Bảo Tồn Nhà Sàn Truyền Thống Ở Thường Xuân

Chủ đầu tư: Bà. Quách Thị Tri

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh (P.Tổng Giám đốc) Bà. Nguyễn Bình Minh

Thanh Hóa - Tháng 04 năm 2013

Tờ Trình Phê Duyệt Dự Án Đầu Tư

Số: / - 2013/TTr-DA Thanh Hóa, ngày tháng năm 2013

Kính gửi:

Uỷ ban Nhân dân tỉnh Thanh Hóa;
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa;
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Thanh Hóa;
Uỷ ban Nhân dân huyện Thường Xuân;
Các cơ quan có thẩm quyền liên quan;

Căn cứ pháp lý

Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003
Căn cứ Luật Đầu tư năm 2005;
Căn cứ Luật Du lịch năm 2005;
Căn cứ Luật Di sản năm 2001;
Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 cuả Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;
Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình;
Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;

Chủ đầu tư kính đề nghị Uỷ ban Nhân dân tỉnh Thanh Hóa, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa, Ủy ban Nhân dân huyện Thường Xuân và các cơ quan có thẩm quyền khác cho phép đầu tư dự án “Phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn truyền thống ở Thường Xuân” với các nội dung chính sau:

Tên dự án : Phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn truyền thống ở Thường Xuân;
Chủ đầu tư : Bà. Quách Thị Tri
Địa chỉ thường trú : Thôn Tiến Sơn 2, Xuân Cẩm, Thường Xuân, Thanh Hóa
Các hợp phần dự án :
- Hợp phần 1: Khu du lịch sinh thái trang trại (dự kiến đất tại thôn Xuân Minh- xã Xuân Cẩm)
- Hợp phần 2: Khu bảo tồn nhà sàn truyền thống kết hợp nghỉ dưỡng (dự kiến đất tại thôn Thanh Xuân- xã Xuân Cẩm)
- Hợp phần 3: Bảo tồn và gìn giữ những bản sắc dân tộc Việt nơi Bản Mạ.
Địa điểm đầu tư : Xã Xuân Cẩm, Huyện Thường Xuân, Tỉnh Thanh Hóa

6. Quy mô

Đầu tư 275 ha đất để phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn và văn hóa truyền thống của đồng bào dân tộc tiểu số ở Thường Xuân;

7. Mục tiêu đầu tư

Hình thành thương hiệu du lịch Việt “Khu du lịch sinh thái Bản Mạ, Thường Xuân, Việt Nam”

8. Mục đích đầu tư

Nhằm đa dạng hóa các sản phẩm du lịch phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển du lịch tỉnh Thanh Hóa nói chung, xã Xuân Cẩm- huyện Thường Xuân nói riêng; đồng thời thỏa mãn nhu cầu tham quan của khách du lịch trong và ngoài nước;
Cụ thể hóa chương trình hành động nhằm bảo tồn các giá trị văn hóa truyền thống, văn hóa vật thể và phi vật thể của dân tộc, cụ thể là bảo tồn và phát huy Văn hóa Nhà sàn truyền thống, các hình thức sinh hoạt cộng đồng của nhân dân Thường Xuân nói riêng và đồng bào dân tộc thiểu số Thanh Hóa nói chung.
Thực hiện chiến lược phát triển kinh tế đi đôi với phát triển các loại hình du lịch truyền thống, phù hợp với các quy hoạch và chủ trương, chính sách chung, góp phần vào việc phát triển tăng tốc chung của tỉnh Thanh Hóa đưa ra.
Thống nhất quản lý về quy hoạch và xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và thượng tầng kiến trúc đồng bộ với tiến trình phát triển tổng thể của huyện, của tỉnh, bảo tồn và phát huy các giá trị truyền thống đi đôi với vấn đề giải quyết việc làm tại địa phương.
Từng bước củng cố, bảo tồn và nâng cao đời sống sinh hoạt của nhân dân các dân tộc thiểu số, đảm bảo thực hiện chiến lược xóa đói giảm nghèo theo cách bền vững.
Hạn chế tối đa tình trạng phá rừng làm nương rẫy, khuyến khích đồng bào trong huyện và các địa bàn lân cận có công ăn việc làm ổn định thông qua công tác thương mại du lịch, giới thiệu văn hóa bản địa đến các du khách trong và ngoài nước, tạo giá trị kinh tế cao cho địa phương và đất nước.

9. Hình thức đầu tư

Đầu tư xây dựng mới

10.Hình thức quản lý

Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án do chủ đầu tư thành lập.

11.Tổng mức đầu tư

226,636,019,000 đồng (Hai trăm hai mươi sáu tỷ sáu trăm ba mươi sáu triệu không trăm mười chín ngàn đồng)

Vốn chủ sở hữu : 60% tổng đầu tư tương ứng với số tiền 145,416,267,000 đồng
Vốn vay : 40% trên tổng vốn đầu tư, tức 81,219,753,000 đồng

12. Vòng đời dự án

20 năm

13. Kết luận

Dựa vào kết quả ngân lưu vào và ngân lưu ra, ta tính được các chỉ số tài chính, và kết quả cho thấy:

Hiện giá thu nhập thuần của dự án là :NPV = 122,403,538,000 đồng >0

Suất sinh lợi nội tại là: IRR = 20.67 %

Thời gian hoàn vốn tính là 9 năm 5 tháng, tuy nhiên thời gian trên bao gồm cả thời gian xây dựng.

Qua quá trình

hoạch định, phân tích và tính toán các chỉ số tài chính trên cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho chủ đầu tư, suất sinh lời nội bộ cũng cao hơn sự kỳ vọng của nhà đầu tư, và khả năng thu hồi vốn nhanh. Dự án “Phát triển khu du lịch sinh thái và du lịch bản địa ở Thường Xuân- Thanh Hóa” có nhiều tác động tích cực đến sự phát triển kinh tế xã hội. Đóng góp vào sự phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế quốc dân nói chung và của khu vực nói riêng. Nhà nước và địa phương có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế xuất khẩu. Tạo ra công ăn việc làm cho người lao động và thu nhập cho chủ đầu tư; Do đó, Chủ đầu tư kiến nghị Ủy ban Nhân dân tỉnh Thanh Hóa, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa, Ủy ban Nhân dân huyện Thường Xuân và các cơ quan có thẩm quyền khác chấp thuận và tạo điều kiện cho chúng tôi đầu tư dự án “Phát triển khu du lịch sinh thái trang trại kết hợp bảo tồn nhà sàn truyền thống ở Thường Xuân” nói trên.

Nơi nhận:

Như trên
Lưu TCHC. QUÁCH THỊ TRI

MỤC LỤC TỜ TRÌNH

PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐẦU TƯ ..................................................3

CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ..............................1

I.1. Giới thiệu về chủ đầu tư ..........................................................................................1

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.....................................................................................1

CHƯƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN...............................................3

II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án .......................................3

II.1.1. Môi trường vĩ mô và chính sách phát triển du lịch .............................................3

II.1.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án........................................................................8

II.1.3. Xu hướng du lịch – Phân khúc thị trường...........................................................14

II.1.4. Căn cứ pháp lý...................................................................................................14

II.1.5. Kết luận sự cần thiết đầu tư...............................................................................16

CHƯƠNG III: MÔ TẢ DỰ ÁN...................................................................................17

III.1. Quy mô dự án......................................................................................................17

III.1.1. Quy mô diện tích..............................................................................................17

III.1.2. Cấu phần và các hoạt động của dự án..............................................................17

III.2. Giải pháp bảo tồn Bản Mạ ..................................................................................20

III.3. Tiến độ thực hiện dự án ......................................................................................20

CHƯƠNG IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG.........................................21

IV.1. Đánh giá tác động môi trường ............................................................................21

IV.1.1. Giới thiệu chung ..............................................................................................21

IV.1.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường...............................................21

IV.2. Tác động của dự án tới môi trường.....................................................................21

IV.2.1. Trong giai đoạn thi công xây dựng..................................................................21

IV.2.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động....................................................................22

IV.3. Giải pháp quản lý, bảo vệ môi trường ................................................................22

IV.3.1. Trong giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình.............................................22

IV.3.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng.....................................................22

IV.4. Kết luận...............................................................................................................23

CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN...........................................................24

V.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ...................................................................................24

V.2. Nội dung tổng mức đầu tư ...................................................................................25

V.2.1. Nội dung............................................................................................................25

V.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư...................................................................................31

V.2.3. Vốn lưu động.....................................................................................................32

CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ THỰC HIỆN DỰ ÁN................................33

VI.1. Kế hoạch sử dụng vốn ........................................................................................33

VI.2. Tiến độ sử dụng vốn ...........................................................................................33

VI.3. Nguồn vốn thực hiện dự án.................................................................................35

VI.4. Phương án hoàn trả